你奔走于小區的各個房屋或巷角中，無論前方的路，是泥濘或是黑暗。藍色的身影，馬不停蹄，從清晨到傍晚，在烈日下，又在月光中。 在偌大的小區內，也許你偶然間會遇上這樣的一群人，他們皮膚時常曬得黝黑，藍色的工作服和黑色的鞋子上，帶著不知何處蹭上的灰...

一、房屋和公共配套設施管理及維修方案 （一）、房屋管理 1、巡檢 每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、公共綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價； 在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，...

房屋本體維修養護實施細則 1.1砌體結構的修繕與養護 砌體結構大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞，導致透水、滲漏，不僅影響建筑物的外部觀感，對房屋的正常使用、維護、管理都會有不利的影響，嚴重的甚...

房屋本體維修養護標準 序 號 項 目 時間 間隔 次數 維修養護內容 1 地基基礎 半年 一 1．檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。 2．檢查基礎有無開裂、破損，勒腳有無破損。 每季 一 1．適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內有無發現白...

電梯常見故障及排除 (1)電網供電正常,電梯沒有快車和慢車。主要原因: 1)主電路或控制回路的熔斷器熔體燒斷; 2)電壓繼電器損壞,其他電路中安全保護開關的接點接觸不良,損壞; 3)經控制柜接線端子至電動機接線端子的接線,未接到位; 4)各種保護開關動作未恢復。...

物業工程部經理能力要求 作為中層領導，能力決定其成敗，那么物業工程部經理的能力是什么？那就是勤學、敢想、會說、能干、善寫五個方面的綜合素質。只有在管理上通曉領導之道，在用才上準確到位，在謀權上運籌帷幄，在為人上以做人為本，才能成為一名優秀的...

1.0目的：檢驗各項維修工作的效果，考核員工的工作績效。 2.0適用范圍：適用于對維修技工工作質量的考核。 3.0職責： 3.1主管根據公司要求，制定考評標準。 3.2各項工作的當事技工必須遵守崗位職責，努力提高業務水平，對已完成的工作進行自我考評，對材料的...

物業案例 紹興某小區的牛先生家住小區單元房頂層，前幾天他與老母親在家聊天時，突然一聲巨響，家里客廳屋頂嘩啦啦的掉下一大片墻皮，正坐在沙發上聊天的老人家來不及躲避，頭部被掉落的墻皮砸傷，老人家被送入醫院進行治療。牛先生對此感到非常氣憤，認為自...

物業管家應具備的能力體系 (一)得體的舉止展示能力：人際交往的第一印象往往來自于交往對象的舉止行為。得體的舉止展示能力的培養，是邁向成功的管家服務的第一步。 (二)良好的溝通社交能力：正常的人際交往和有效的溝通是管家服務的重要一環，良好的溝通社...

水泵運行管理規程 一、水泵運行前的準備工作： 1、檢查電機的絕緣電阻。 2、有聯軸器的水泵要進行手動盤車，檢查葉輪運轉是否靈活。 3、點動水泵查看正反轉。 4、檢查潤滑油情況，應急時加油、換油。 5、檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現象。 6、檢查水系...