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      • [工程維修] 雅生活物業一名維修技工的日常 日期:2020-09-17 09:21:07 點擊:0 好評:0

        你奔走于小區的各個房屋或巷角中,無論前方的路,是泥濘或是黑暗。藍色的身影,馬不停蹄,從清晨到傍晚,在烈日下,又在月光中。 在偌大的小區內,也許你偶然間會遇上這樣的一群人,他們皮膚時常曬得黝黑,藍色的工作服和黑色的鞋子上,帶著不知何處蹭上的灰...

      • [工程維修] 物業設備設施及房屋維修保養方案 日期:2020-09-17 09:20:09 點擊:1 好評:0

        一、房屋和公共配套設施管理及維修方案 (一)、房屋管理 1、巡檢 每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、公共綠地等進行全面檢查1次,掌握房屋設施設備完損狀況,對完損程度做出評價; 在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視,對質量較差,...

      • [工程維修] 房屋本體維修養護實施細則 日期:2020-09-16 09:27:47 點擊:3 好評:0

        房屋本體維修養護實施細則 1.1砌體結構的修繕與養護 砌體結構大量分布于房屋建筑的墻體,它們在不良的環境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞,導致透水、滲漏,不僅影響建筑物的外部觀感,對房屋的正常使用、維護、管理都會有不利的影響,嚴重的甚...

      • [工程維修] 房屋本體維修養護標準 日期:2020-09-16 09:25:58 點擊:5 好評:0

        房屋本體維修養護標準 序 號 項 目 時間 間隔 次數 維修養護內容 1 地基基礎 半年 一 1.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。 2.檢查基礎有無開裂、破損,勒腳有無破損。 每季 一 1.適時安排白蟻的防治和消殺工作,走訪用戶,了解其辦公室內有無發現白...

      • [工程維修] 電梯常見故障及排除 日期:2020-09-15 16:20:39 點擊:8 好評:0

        電梯常見故障及排除 (1)電網供電正常,電梯沒有快車和慢車。主要原因: 1)主電路或控制回路的熔斷器熔體燒斷; 2)電壓繼電器損壞,其他電路中安全保護開關的接點接觸不良,損壞; 3)經控制柜接線端子至電動機接線端子的接線,未接到位; 4)各種保護開關動作未恢復。...

      • [工程維修] 物業工程部經理能力要求 日期:2020-09-10 10:46:18 點擊:8 好評:0

        物業工程部經理能力要求 作為中層領導,能力決定其成敗,那么物業工程部經理的能力是什么?那就是勤學、敢想、會說、能干、善寫五個方面的綜合素質。只有在管理上通曉領導之道,在用才上準確到位,在謀權上運籌帷幄,在為人上以做人為本,才能成為一名優秀的...

      • [工程維修] 工程維修服務考評作業指導書 日期:2020-09-10 10:41:51 點擊:10 好評:0

        1.0目的:檢驗各項維修工作的效果,考核員工的工作績效。 2.0適用范圍:適用于對維修技工工作質量的考核。 3.0職責: 3.1主管根據公司要求,制定考評標準。 3.2各項工作的當事技工必須遵守崗位職責,努力提高業務水平,對已完成的工作進行自我考評,對材料的...

      • [工程維修] 屋內墻面脫落砸傷老太,物業公司為啥不用賠? 日期:2020-09-10 09:45:37 點擊:8 好評:0

        物業案例 紹興某小區的牛先生家住小區單元房頂層,前幾天他與老母親在家聊天時,突然一聲巨響,家里客廳屋頂嘩啦啦的掉下一大片墻皮,正坐在沙發上聊天的老人家來不及躲避,頭部被掉落的墻皮砸傷,老人家被送入醫院進行治療。牛先生對此感到非常氣憤,認為自...

      • [工程維修] 物業管家應具備的能力 日期:2020-09-09 09:58:30 點擊:6 好評:0

        物業管家應具備的能力體系 (一)得體的舉止展示能力:人際交往的第一印象往往來自于交往對象的舉止行為。得體的舉止展示能力的培養,是邁向成功的管家服務的第一步。 (二)良好的溝通社交能力:正常的人際交往和有效的溝通是管家服務的重要一環,良好的溝通社...

      • [工程維修] 工程部:水泵運行管理規程 日期:2020-09-08 08:52:47 點擊:8 好評:0

        水泵運行管理規程 一、水泵運行前的準備工作: 1、檢查電機的絕緣電阻。 2、有聯軸器的水泵要進行手動盤車,檢查葉輪運轉是否靈活。 3、點動水泵查看正反轉。 4、檢查潤滑油情況,應急時加油、換油。 5、檢查壓蓋松緊,查看水泵是否有泄漏現象。 6、檢查水系...

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