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 很多小區都有住戶在沿街商鋪二樓露臺、樓房屋頂露臺種植花草樹木，有的種植各種蔬菜。物業公司也會接到相鄰業主的投訴，反映樓下業主種的樹遮擋了樓上視線，影響通風和采光；有的業主投訴種菜施肥有臭味污染空氣，因種植導致蚊蟲增多，影響正常生活；占用公共露臺擺放盆景，存在安全隱患等。物業公司也會根據業主投訴上門進行協調，但使用露臺業主聲稱買房時房屋價格比別人高，露臺是花了錢買的。或說是購房時開發商贈送的，種植樹木花草是美化環境，不屬于違法行為。對此，物業公司也感到很棘手。
樓露臺使用權歸屬問題
樓的頂樓露臺屬于業主共有部分，它的使用和管理權應當歸本單元全體業主所有。開發商無權將公共露臺出售或贈送給購房者。開發商承諾的一般是賦予了頂層購房者部分露臺使用權，這并不代表露臺就歸于個人。實際上，沒有專用公共通道進入頂樓的露臺，都是開發商自動歸屬頂樓的住戶使用，這已形成了一個不成文的規定。
按照法律規定，規劃上專屬于特定房屋，且開發商銷售時已根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，屬于業主的專有部分。
根據《中華人民共和國物權法》第七十條：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
物業公司管理對策
1、公共露臺特別是有公共通道的屋頂露臺，禁止進行種植和擺放綠植盆景。《消防法》第二十八條明確規定，“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”。樓頂是逃生平臺，占用露臺明顯屬于違法行為。遇此情況，可通知業主清除，如不聽從可向所在轄區的消防部門進行舉報。
2、屬于專有使用露臺的，業主裝修時，告知業主盡量不要改變、破壞屋面防水層。有的業主在露臺上砌花圃，做水池。如地面防水處理不當，很容易造成樓下滲水，一旦使用后再維修更加困難，從而造成與樓下業主糾紛。建議業主使用盆栽，即不損壞屋面，也可隨意移動調整位置。
3、合理布置，保留適當空間。家庭露臺綠化和小區綠化有很大區別。絕大部分住戶開始對種花草只是喜好，對綠化不是很懂，認為樹木越多越大越好看，盲目種植，結果整個露臺被樹木覆蓋，這樣一旦遇到刮大風很容易發生意外。尤其是三樓住戶的采光和視線會被樹木遮擋，鄰里之間由此會產生矛盾。因此，提醒業主合理種植，盡量種植觀賞性價值高的的矮小植物。
4、盆景、綠化工具及物料排放整齊，保持美觀。家庭綠化主要是增加個人情趣，愉悅心情，提高生活品質。在商鋪露臺種植不僅僅是自家欣賞，整單元甚至整棟樓上住戶都直接看到。所以，不要使用破桶爛盆、廢舊包裝盒等做盆景。在露臺堆放的雜物，剩余泥土、枯死的花木要求及時清除。放在露臺的輕質工具要壓實，以防風吹發出噪音和吹落造成事故。
5、不提倡大面積種菜，特別要禁止種植爬藤蔬菜。屋面豎起的桿子嚴重影響小區的環境美觀，過季發黃的藤條掛在圍欄上降低了整個小區的品質。即使少量種菜，也要禁止使用糞便作為肥料澆灌。要求業主定期對種植區域進行殺蟲，清洗露臺地面，保持露臺干爽整潔。
如確實因種植樹木影響到相鄰住戶的正常生活，物業公司必須要求業主進行整改。否則，向社區及城管執法部門報告，以維護業主的合法權益不受侵犯。
(責任編輯：湖南物業網陳) |
