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案情簡介 住在某高層住宅一樓的劉女士反映，長期以來，所在小區物業公司一直向她收取電梯運行維護費。按照物業費高層每平方米收1.2元的標準計算，每月分攤下來，也是一筆不小的數目。劉女士認為，作為一樓業主，她平日從來都不使用電梯，為什么要跟樓上的業主一起分攤電梯費呢？她希望能完善收費標準，合理區分高層建筑中不同樓層的物業費標準。那么，低層業主可以拒交電梯運行維護費嗎？
律師說法
關于電梯運行費，從城鎮高層住宅樓的結構可以看出，業主對所在住宅區享有所有權。各住宅是一個整體，并不是孤立存在，亦不能被單獨分割。小區的公共設施設備是為住宅樓的所有業主而設置，業主對其共有部分享有共有權利，必須履行相應的義務。電梯屬于共用設施設備，一樓的業主不能因為不使用電梯而拒交有關費用，也不能因為住在頂樓使用電梯較多而多交費用，否則便違反了有關規定，也會打亂小區正常的生活秩序，影響所有業主的共同利益。
在實際操作中，有些小區的物業服務企業對一樓二樓業主是區別對待的，只收取部分物業服務費用，其中并不包括電梯運行維護費。從客觀上來說，一樓業主作為小區業主，是所有權享有人，應當承擔義務。不過，一樓業主可以爭取大多數業主和業主委員會的支持，從科學合理的角度出發，多與物業服務企業溝通協調，最終制訂一個雙方都能接受的管理規定。
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