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      收益性物業服務費的測算

      時間:2020-05-15 09:37來源:www.ge-longyuan.com 作者:湖南物業網 點擊:
      收益性物業服務費的測算 物業管理企業在確定收益性物業服務費的標準時,常常按照物業租金收入的一定比例進行測算和收

              收益性物業服務費的測算

       
        物業管理企業在確定收益性物業服務費的標準時,常常按照物業租金收入的一定比例進行測算和收取。物業管理企業也可以采用前述居住性物業服務費的測算方法來測算收益性物業服務費。業主一般采用定額法和比例法測算收益性物業服務費。這種測算方法比較適合代理收益性物業租賃的物業管理企業。
       
        物業服務的定價形式
       
        物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的。
       
        包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企
       
        業享有或者承擔的物業服務計費方式。
       
        酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的。
       
        物業服務費的價格形式
       
        物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價:具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
       
        (1)實行政府指導價物業服務收費,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地
       
        產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期
       
        公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同
       
        中約定。
       
        (2)實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。雙方商定收費標準時,可由雙方委托具有資質的價格事務所、會計事務所等中介服務機構對其費用、成本、利潤等進行測定。
       
        測算物業服務費的原則
       
        嚴格控制成本的原則、業主滿意的原則、區別對待的原則、合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則
       
        四、明碼標價的規定
       
        根據《物業服務收費管理辦法》的規定,物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理公共區域內的顯著位置,將服務內容、服務標準以及受費項目收費標準等情況公示。
       
        明碼標價要求經營者所表示的價格必須真實明示商品或服務各項指標的價格。明碼標價必須是在出售商品或在提供服務之前明示,而不是事后告知,其目的是讓消費者對商品或服務在事前有個基本了解。
       
        物業服務費的收繳管理
       
        1.根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定的《物業服務收費管理辦法》,規范了物業服務收費行為,保障了業主和物業管理企業的合法權益。
       
        2.國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。
       
        3.實行物業服務費用酬金制的,由于其核算方法也稱實報實銷制加酬金制,因此預收的物業服務支出是屬上已創制如L物業服務費屬于交納的業主所有的,物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定性生明白b物業服務收費采取酬金制方式的,物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
       
        4.物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規,嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。
       
        5、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
       
        6、物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、優點電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續費,但不得向業主收取手續費等額費用。
       
        物業服務費的追繳
       
        1、送達物業服務費通知單
       
        根據物業服務費收取時間間隔的約定(每月、雙月或一季度),物業管理企業應將收費通知單定期及時地送達到業主或使用人的手中,應由業主或使用人簽收。一般情況下,業主接到通知單后,能按時交納物業服務費。
       
        2、加強立法,追討拖欠費用
       
        如果業主(使用人)不能如期交納物業服務費,物業管理企業財務部門應進行催款。業主的權利和義務由法律和業主公約及物業管理委托合同保障維護的,是通過業主大會和業主委員會來實現的。業主有享受物業管理企業提供物業服務的權利,同時也有承擔物業服務費用、交納物業服務費用的義務。依據《物業服務收費管理辦法》,業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。
       
        3、針對不同對象,采取不同的追討方法
       
        (1)一般性追繳(2)針對性追繳(3)區別性追繳
       
        追繳物業服務費的原則
       
        l、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。
       
        2、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。
       
        3、政府價格主管部門會同房地產行政主管部門,應當加強對物業管理企業的服務內容、
       
        標準和收費項目、標準的監督,物業管理企業違反價格法律,法規和固定,由政府價格主管部門依據《中華人民共和價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
       
       
      (責任編輯:湖南物業網陳)
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