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      物業管理公司作業指導文件綠化作業指導書

      時間:2015-04-15 16:02來源:www.ge-longyuan.com 作者:湖南物業網 點擊:
      1.目的 為了保證各管理處所管轄范圍內的綠化工作正常進行,提高綠化完好率指標。 2.范圍 本程序適用于各管理處所轄范圍的綠化養護工作。 3.定義 無 4.職責 部門/崗位 工作職責 環境負責人負責審核落實養護計劃,并指導、監督、抽查各綠化崗位工作情況。 綠化

      1. 目的
          為了保證各管理處所管轄范圍內的綠化工作正常進行,提高綠化完好率指標。
      2. 范圍
          本程序適用于各管理處所轄范圍的綠化養護工作。
      3. 定義
          無
      4.  職責
      部門/崗位        工作職責
      環境負責人    負責審核落實養護計劃,并指導、監督、抽查各綠化崗位工作情況。
      綠化負責人    負責制訂綠化養護工作計劃,現場日常綠化養護工作監督管理,巡視各崗位工作情況。
      綠化養護人員       

      1.經常巡視綠地制止踐踏草地、亂倒垃圾或在樹上曬衣物等行為,清理綠化帶上的雜物;
      2.巡視綠化植物生長情況,預防病蟲害的發生; 
      3.對損壞或生長弱的苗木要及時修補、扶植、更新;
      4.對缺土、缺肥、缺水、有病蟲害植物要及時培土、施肥、除病蟲害、拔草;
      5.對造型樹木、花籬、花球、花叢要及時修剪。
      5.方法及過程控制
      5.1管理處環境負責人依據《綠化養護管理控制程序》及《綠化養護檢查標準》制定綠化養護工作的檢查計劃,本計劃必須在規定時間內完成對管理區域內所有綠化工作進行全面檢查。
      5.2現場綠化負責人必須每日對綠化養護效果進行監督檢查并記錄《綠化效果每日檢查記錄表》并每月編寫《    工作評估報告》。
      5.3在現場綠化養護工作中對各種植物進行消殺作業時,具體操作辦法按《消殺作業控制程序》執行,每次綠化消殺作業后填寫《    消殺(毒)工作記錄表》,并負責對每次綠化現場消殺效果進行總結評估并編寫《    工作評估報告》。
      5.4在綠化養護工作中對各種植物進行整形修剪作業時,其中園林機械操作的具體方法,參考執行《園林機械操作養護作業指導書》。
      5.5綠化養護標準(國家一級標準)
      5.5.1草坪養護標準:
      5.5.1.1覆蓋率95%以上。
      5.5.1.2雜草控制在5%以下。        
      5.5.1.3生長茂盛、顏色正常,不枯黃。
      5.5.1.4每年修剪4次以上。
      5.5.1.5病蟲害控制在4%以下。
      5.5.2.花卉養護標準:
      5.5.2.1成活率98%以上。
      5.5.2.2生長勢超過平均生長量、株形完整。
      5.5.2.3開花繁茂、葉色正常。
      5.5.2.4基本無雜草。
      5.5.3樹木養護標準:
      5.5.3.1超過平均生長量。
      5.5.3.2主側干分布均勻,完整美觀。
      5.5.3.3枝干無機械損傷,葉片大小,薄厚正常,不倦、不黃、無非正常落葉。
      5.5.3.4蛀干害蟲、介殼蟲為害株數2%以下,食葉蟲為害在10%(單株)以下。
      5.5.3.5缺株2%以下。
      5.6春季(3~5月)
      5.6.1拆除防寒設施并收存好,以備冬季再用。
      5.6.2初春對草坪、綠地、花卉、樹木視土壤情況澆返青水。隨澆水對生長勢弱的植物施用肥料。
      5.6.3對缺植、壞死的花木草坪及時清整、翻耕、補植、補種,使綠地無大面積缺損。作好新植花卉、樹木的管理、養護工作,包括作好樹穴劃、苗木購置、運輸、種植、養護等具體工作。
      5.6.4對原有綠化、花卉、樹木進行養護管理包括:澆水、修剪、清除雜草、雜物,根據需要適時施肥。
      5.6.5對花灌木進行一次預防性的噴施殺蟲劑。
      5.6.6對植物護欄適時進行粉刷。
      5.7夏季(6~8月)
      5.7.1綠色植物進行重點養護管理,根據氣候條件進行澆水或排水,殘花黃葉及時摘除。
      5.7.2對草坪進行適時修剪。
      5.7.3對所有樹木進行一次全面的農藥噴灑,將病蟲害控制在規定范圍以下。
      5.7.4對花卉等生長勢弱的植物追施一次肥料。保證花卉長勢超過平均生長量,提高開花率。
      5.7.5隨時加以修剪,保持植物造型完好,在修剪中避免造成機械損傷。
      5.8秋季(9~11月)
      5.8.1對植物每周澆水兩次逐漸減少到半月一次,一月一次,直至全面停止澆水。(視植物具體品種和天氣情況決定)
      5.8.2對缺植草坪補植完整,并對草坪、綠地進行一次全面的修剪。
      5.8.3對樹穴、草坪、綠籬全面清除雜草、清理雜物。
      5.8.4及時修剪花木的枯黃枝、殘花,對綠地、盆缽宿根花卉進行一次農藥噴灑,消殺蟲害減少越冬蟲卵。
      5.8.5價值高及耐寒性較差的植物進行防寒操作,系、綁竹桿,扎、綁彩格編織布于植物的西北方。(冬季主要風向)
      5.8.6在11月中旬對全部植物灌凍水,以利于植物安全越冬。
      5.8.7對重點部位的柵欄進行粉刷、油漆。
      5.8.8做好越冬防寒材料計劃,購買越冬、防寒所需材料物品。
      5.9冬季(12~2月)
      5.9.1定期檢查防寒裝置牢固度,發現問題及時整固。
      5.9.2對部分喬木、落葉進行冬季修剪。
      5.9.3對所有綠化用具進行全面的清檢維修,登記注冊。
      5.9.4組織全體養護人員對一年的綠化工作情況進行總結,發現問題并找出解決方法。
      5.9.5做好新春的工作計劃和部署,進行綠化養護管理方面的業務學習。
      5.9.6做好新年度綠化用工具、材料的購置準備工作。
      5.10綠化工作人員行為規范:
      5.10.1工作時間必須身著員工工作服,佩戴工作牌。
      5.10.2 按時上班到崗,監守工作崗位,不得到其他崗位串崗,不許進行工作以外的各種活動,有問題及時請示、匯報。
      5.10.3夏季操作嚴禁出現裸露,衣著不整行為;冬季操作嚴禁將工服遮蓋,衣帽夸張。
      5.10.4按時完成本人管理內的草坪、綠籬、喬木、灌木、 花卉的日常管理工作,包括:澆水、施肥、修剪、打藥除蟲、雜草雜物的清除等。
      5.10.5工作人員應注重儀表,與人交談有禮貌,使用“請,謝謝,您好,再見”等禮貌用語。對待顧客應尊重,禮讓,不卑不亢。
      5.10.6積極完成領導交給的其他臨時性工作,盡職盡責,不得延誤。
      5.10.7工作人員應聽從上級或綠化負責人的安排,服從領導。對于有異議的地方,可提出來并與上級領導傾談或直接與綠化負責人反應,切不可在工作時間出現不理智的言行舉止。
      5.10.8對損壞綠化設備、設施的人員要給予及時的制止,對隨意占用綠地、損壞綠化植物的應及時制止,并上報上級主管部門。
      5.11其它方面
      5.11.1應按照CI要求對名貴植物(單價在500元以上的植物)進行名稱標注,并將植物名錄備案管理,編制《植物名冊》。
      5.11.2植物名牌安裝位置應妥當、醒目,標識清晰、完整、干凈。
      5.11.3在節假日期間使用盆栽、綠藤、花卉進行造型設置,并定時檢查保養。
      5.11.4在節假日、寒暑假期間注意巡查減少人為破壞,并對受損花木及時采取補救措施。
      5.11.5根據實際情況對綠化工作采取相應的措施,如在大風天氣對高大植物進行捆綁固定,雨季及時排除積水,旱季增加澆水量等。
      5.11.6及時更換生長期、花期短的時令性植物。
      5.11.7定期清洗維護綠化設施,如花壇、花盆、支架等定期保養,維護景觀整體性。
      6.支持性文件
      TJVKWY7.5.1—H02                     《綠化養護管理控制程序》
      TJVKWY7.5.1—H02—01附件1        《綠化工作檢查標準》
      TJVKWY7.5.1—H03                     《消殺作業控制程序》
      7.質量記錄和表格
      TJVKWY7.5.1—H03—01—F1          《綠化效果每日檢查記錄表》
      TJVKWY7.5.1—H02—01—F2          《植物名冊》
      TJVKWY7.5.1—H03—F1                 《消殺(毒)工作記錄表》
      TJVKWY7.5.1—H03—F2                 《工作評估報告》

       

       

       

       

      (責任編輯:湖南物業網陳)
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