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      長沙市住宅小區第一次業委會工作交流會-會議紀要

      時間:2012-01-04 14:02來源:www.ge-longyuan.com 作者:湖南物業網 點擊:
      時間: 2011 年 9 月 17 日 地點:神農大酒店商務樓 6 樓 參會人員:市住建委物監處劉凱、鄧林飛,上海協力(長沙)律師事務所楊建華、文鈺,金碧文華、鑫天鑫城等 19 個小區業委會代表共計 40 人參加。 會議內容: 一、金碧文華小區業委會成員黃文斌主持了

       時間:2011917

      地點:神農大酒店商務樓6

      參會人員:市住建委物監處劉凱、鄧林飛,上海協力(長沙)律師事務所楊建華、文鈺,金碧文華、鑫天鑫城等19個小區業委會代表共計40人參加。

      會議內容:

          一、金碧文華小區業委會成員黃文斌主持了本次會議。首先對市住建委物監處劉凱處長等人的到來表示歡迎,并提出了這次會議的目的、內容、要求。

      二、會上各小區業委會代表介紹了本小區情況以及目前小區突出的問題。

      鑫天鑫城小區任志華同志簡單講述了本小區業主炒物業勝訴案的大體情況,并提出了專項維修資金管理和使用的一些建議,認為現在存款利息太低,啟動很難,是否每年可提取一部分利息作為小區設施設備的添置和改建。

      永宏嘉園小區李宏同志介紹了小區物業更換困難和阻力,且得不到社區、街道、區房產局的支持,希望大家給予法律援助。

      中南汽車世界城舒興國同志講了業委會“備案”一事。我業委會于3月成立,且已報房產部門備案,下發了備案通知。近期小區新老物業交接時,業委會與社區、街道、縣房產局產生分歧,發生矛盾。這時縣房產局為此下達了(201123號文件,撤銷業委會備案。在這關鍵時刻,我們找到了國務院法制辦轉發給湖南省法制辦就長沙市一心花苑業委會備案文件,明確了“備案”是一種告知,不具有行政許可性質。后來縣住房保障局相關部門給我業委會的(201123號文件作了說明,承認有誤,表示歉意。

      錦繡華天小區李敏義同志介紹了本小區業主克服重重阻力,完成了新老物業交接手續。

      森宇佳園小區胡米桃同志講:應對物業代收業主的水電費加強監督,及時上交有關單位。我們小區原物業將業主所交的20多萬水費已帶走,水費賬目混亂,造成小區幾年來業主未交水費,現正與原物業打官司,這應引起政府有關部門,業委會的高度重視。

      佳潤新都小區楊發權同志介紹了本小區的作法,要求物業公司每月張貼上交水電費收據的復印件,讓業主共同監督,防止挪作他用。另外提醒大家對電梯維修費嚴格把關,貨比三家,避免資金流失。

      白沙花園小區黃玉華同志講述了業委會籌備難、成立難,開展工作更難的實際情況,深深體會到:業委會責任無限大,權利無限小。

      南湖嘉園小區李立武同志介紹了本小區物業服務和專項維修資金自行管理的作法和成效。業委會、物業一套班子,一個目標,每年將結余的5萬元物業費轉存到專項維修資金中去。感受到:自己的路自己走,三年來我們走對了。

      書香名邸小區曾國華同志講了目前專項維修資金的管理和使用,希望政府出臺新的政策,不然業主受益甚少。

      新新佳園小區丁定義同志講了業委會換屆困難重重,社區、街道、房產部門應給予支持。

      金帆小區謝玲英同志講了業委會要與社區、街道等政府部門搞好關系,取得他們的支持,并介紹了本小區業委會在銀行開設基本賬戶的手續和程序。

      金碧文華小區王崇連同志認為業主是物業的主人,在物業管理活動中,業主始終處于主導地位;小區范圍內的公共部位經營收益歸全體業主所有;要把小區搞好,業委會必須設置專職委員處理日常工作,否則形同虛設;物業公司要改變觀念,最大利潤不能超過8%,讓業主真正受益。

      會上,與會人員對組建長沙市業主委員會協會發表了充分的意見,一致贊成,并希望早日成立協會,為政府排憂解難,為業主合法維權,建設和諧小區。希望政府相關部門給予大力支持。

      三、上海協力(長沙)律師事務所楊建華主任介紹本所基本情況,并認同業委會自發組織召開的這次工作交流會值得推廣,應該堅持,同時對成立長沙市業委會協會表示支持,給予法律援助。該所土地建筑房地產部技術總監文鈺律師對成立長沙市業委會協會作了專題發言。

      四、長沙市住建委物監處劉凱處長對此次業委會工作交流會予以肯定,提出了指導性的意見,并承諾這樣的業委會工作交流會可到市房產局召開,本人積極參加。

      五、最后由黃文斌同志小結會議情況。

      會議紀要整理:金碧文華小區業委會

       

      附:1、主持人發言稿

          2、各小區業委會花名冊

          3、業委會申請銀行基本賬戶的程序

          4、文鈺律師對成立協會專題講稿

          5、王崇連淺談金碧文華小區業委會工作

          6、會場圖片

       

       

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      (責任編輯:湖南物業網)
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